資産価値向上を
見据えた
ビル管理を
実現します
定期点検・清掃・緊急対応などのビル管理業務から、
電気・給排水設備や建築に関わる工事業務まで、
店舗流通ネットの専門スタッフが建物の
価値向上を図ります。
PROBLEMS
ビル運営管理にまつわる、
こんなお悩みはありませんか？
管理会社が休日稼働をしてくれない。
突然のトラブル時にはすぐ駆けつけて対応してもらいたい。
ビルの資産価値を向上させるために、
具体的な工事提案や
サポートがほしい。
入居テナント（専有部）における
修繕対応が進まない。責任区分に応じた修繕を行い、建物の安全性を確保したい。
建物自体が古くなっており、
空室がなかなか埋まらない。
店舗流通ネットのビル管理サービスでは、
ビルオーナー様一人ひとりの課題に沿ったご提案が可能です。
店舗流通ネットは、ビル運営管理の最適化で、
建物価値・収益の最大化を実現します。
収益
を最大化
資産価値
を最大化
コスト削減
を実現
飲食店の出店サポートで得た
ノウハウを
基に、物件の収益を
最大化します
店舗流通ネットは、創業以来、大手事業者によって独占されてきた駅前の好立地物件を中小店舗事業者に広く提供し、出店を支援してまいりました。店舗不動産の取得、開発、リーシング、管理に特化した組織として、独自のリーシングチームが新規テナントの誘致営業を行い、ビルの空室対策を解決することで、収益を最大化しています。
ビルの煩雑な業務を一貫して
管理し、
物件の資産価値を
最大化します
建物は経年変化により劣化していきます。建物の価値を維持するためには、定期的な清掃やメンテナンスだけではなく、場合によっては部分的な建物修繕が不可欠です。最小限にコストを抑えた上で、建物の価値を維持するための最適なご提案をさせていただきます。
建物の品質を損なうことなく、
仕様書を策定し、コスト削減を
実現します
管理業務予定表と清掃仕様書を用いて、建物を計画的かつ効率的に管理・維持しています。修繕の履歴を残すことで建物全体の問題点を把握し、ベストなタイミングで改善を実施することで、物件管理の品質とコストのバランスを保ちながらコスト削減を実現しています。
ビル運営管理に関するお悩みを、
まずはお聞かせください
店舗流通ネットでは、ビルオーナー様目線の
きめ細やかな対応を最も得意としています
課題とご要望に沿った最適なビルマネジメントで、
ビルオーナー様の
大切な建物の資産価値を高めます
SERVICES
突然のトラブルでも、
24時間専門スタッフがサポート
24-HOUR REPAIR
24時間体制の緊急対応
夜間・土日のトラブルにも、警備会社と専門スタッフによる24時間のサポート体制により、速やかに問題を解決します。緊急度に応じた迅速な対応により、不動産オーナー様と入居テナント様へ安心・安全を提供します。
※緊急対応に関しては、事前に当社と業務委託契約を締結する必要があります。
対応設備一覧
給排水・衛生設備／電気設備／空調・換気設備／防火・防犯設備
店舗流通ネットだからできること
24時間電話対応をしてくれる会社はありますが、実際の対応作業は翌日や休み明けになってしまう場合が多いです。店舗流通ネットでは、協力会社との強いコネクションがあるため、お客様の都合に合わせて24時間365日の作業や緊急対応が可能です。土日、祝日にもメンテナンスを行うことができます。
現場確認など一次対応までを無償で対応
当社の緊急対応サービスは、24時間体制で対応を行っており、現場確認などの一次対応は基本的に無償で対応しています。実際の修理作業が発生した際や、特殊な確認が必要な際に、料金が発生します。
土日祝の対応も可能
店舗流通ネットは、24時間365日作業を伴った緊急対応が可能であり、土曜・日曜・祝日にもメンテナンスを行うことができます。豊富な経験と事例から最善の解決策を選択し、トラブルを迅速に解決します。
仕様書をもとに細かい場所まで
徹底した清掃
CLEANING
ビル清掃サービス
清掃による美観の維持および建物の価値向上とともに、治安の維持改善を図り、地域社会へ貢献します。清掃範囲・用具・実施期間などを明確にした清掃仕様書に基づき、プロフェッショナルによる一貫した清掃を実施します。
清掃内容一覧
日常清掃／ガラス清掃（ロープブランコ／高所作業車）／床洗浄ワックス塗布／エアコン分解クリーニング／レンジフード・換気扇クリーニング外壁クリーニング工事／ハウスクリーニング
店舗流通ネットだからできること
定期の清掃サービスについては、業務仕様書を作成し、清掃場所、清掃日、清掃道具を明確に定めます。これにより、作業を効率化するだけでなく適正な管理を提供いたします。清掃の効率化と品質向上に努め、建物の美観や衛生環境を維持します。
業務仕様書の策定
建物を管理する上で、建物に設備されている各種機器や清掃業務の内容、方法、頻度などを規定した個々の建物に応じた仕様書を作成することで、清掃や修繕の漏れをなくし建物の維持管理向上によりコスト削減を図ります。
管理業務
管理業務作業予定実績表では、建物管理の実績を一覧にすることで、現状把握と作業員および管理側の適正な管理意識向上に繋げます。
現場でスタッフをしっかりと指導
ポスト上部や天井部の埃り、自動ドア・昇降機レール溝の砂埃まで、清掃状況を細かく確認したうえで、清掃の行き届いていない箇所がないか、清掃の方法は合っているのかなど月に1回現場の確認をし、作業員に対し指導をしております。
自社の独自のリーシングチームを
活用し、良質なテナントを誘致
REDUCE THE VACANCY
空室対策
空室にテナントを誘致し、ビルの稼働率を上げるということがビルの経営の業務の中で最も重要です。そこで、物件やマーケットの動向およびテナントのニーズをきちんと見極めた上で営業戦略を立て、「いかに物件の資産価値を向上させ、利益を最大化させるか」を全社で検討し、その実現に向け最善の努力を図ります。
店舗流通ネットだからできること
店舗流通ネットでは、4,000件を超える出店支援と約800店舗の管理実績から培った、圧倒的な情報力とリーシング力を活かして、エリアのニーズを的確に読み取り、最適な業種や業態、テナントを誘致することが可能です。空室問題を解消することで、収益向上・資産価値向上を実現します。
独自のマーケティングデータ
店舗流通ネットを中心とするTRNグループでは、4,000店舗を超える出店のサポートを行ってきました。各グループ間の強みと独自のマーケティングデータを活かし、内製化されたリーシングチームの圧倒的な経験と知見によって、空室対策に取り組みます。
総合的な視点からのサブリースを提供
店舗流通ネットは、建物の管理と一括借り上げを通じて、安心したビル運営を提供しながら、賃料保障もできます。また、オーナーのご都合に合わせ、建物の状況だけでなく相続を視野に入れた最適なスキームを提案し、不動産の有効活用を支援します。
募集看板の設置
テナント募集を周知し、問い合わせを増やすために、壁面や窓面、垂れ幕や立て看板など、物件の敷地内に看板を作成・設置することが可能です。
美観から法令遵守まで
安全性を徹底するために、
定期的に
点検業務を実施
定期点検により、設備の異常や非常災害時の応急措置など、
緊急事態に迅速に対応することが可能となります。
建物の特徴・特性を熟知した専門家がトラブルを未然に防ぎ、
お客様に最適な提案を行います。
定期清掃業務
清掃業務は床面だけでなく、壁面や扉、天井部照明、ポスト、排水ドレンなど立体面にも気を配り、定期的に美観の維持を行っています。
ビル清掃内容
- 日常清掃
- 定期床清掃
- 定期ガラス清掃
給排水設備管理
ビルで利用されている水が安全かどうかを水道法や自治体の指導などにより、年1回以上の水槽の清掃や設備点検、水質検査しています。
具体的な点検内容
- 水槽・ポンプ等の保守管理
- 水槽の定期的な清掃
- 水質検査
電気保安管理
お客様の電気設備や状況に応じて、電気主任技術者が定期的な点検を行い、安心して電気を使える環境かどうかを確認します。
具体的な点検内容
- 毎月1回*使用中の電気設備の点検及び測定
- 毎年1回以上、建物全館停電をして点検及び測定・動作試験
消防設備管理
店舗流通ネットは消防法を遵守し、防火対象物の消防用設備等について、有資格者による定期的な点検と消防署長等への点検結果を報告しております。
具体的な点検内容
- 6か月に1回機器の外観点検と機能点検
- 年1回消防用ポンプの状態、非常ベル、消火器の性能、消火栓など総合的な機能の確認
※ 設備の規模、条件によっては
隔月1回または3か月に1回となります。
CASE STUDIES
創業24年以上・
店舗サポート4000件以上の実績
店舗流通ネットは様々な立地での管理実績を通じて、
ビルの資産価値向上に貢献しています。
空室リスクを最小限に抑えるため、商業ビルの管理を店舗流通ネットに委託しました
建物の経年とともに空室リスクが増大することを懸念しており、この問題に対処するために、店舗流通ネットに管理を委託しました。専門のリーシングチームが、ビルの状況を詳細に確認し、効果的な空室対策の提案だけではなく、テナント誘致に至るまで、迅速かつ効果的に対応してくれたことに大変満足しています。今後も店舗流通ネットとの協力を通じて、貸ビルの収益最大化と空室リスクの最小化に努めてまいります。
東京都国立市 商業ビル 所有者様の声
的確で迅速な対応のおかげで漏水被害を最小限に
所有ビル内で原因が不明な漏水が発生してしまい、入居テナントの営業に支障が生じることがありましたが、幸いにも管理会社である店舗流通ネットが迅速に対応してくださり、土日であっても問題の解決に努めてくださいました。おかげで被害は最小限に留まり、今後のメンテナンス対策についてもアドバイスをいただけて、安心したビルの運営ができています。
東京都港区 商業ビル 所有者様の声
効果的な清掃仕様書を策定しビル周りの放置ごみ問題への対応
所有している商業ビルの清掃において、商業地区であるために敷地外周部に放置されるごみが多く、それに伴う人件費やごみ処分費の高騰に困っておりました。店舗流通ネットに相談したところ、放置されたごみの発生パターンや頻度を分析し、看板設置の提案と共に効果的な清掃計画を落とし込んだ仕様書を策定し、実行に移してくださいました。これにより、清掃作業の効率化とコスト削減を図ることができました。
東京都千代田区 商業ビル 所有者様の声
信頼して清掃をお任せできるので、確認しにいく手間が省けています
建立10年目に突入する所有ビルの清掃を依頼しています。所有しているビルが雑居ビルへとならないようにと日々気にかけているのですが、クオリティの高い清掃を実施してくれているため、私としては時折チェックしにいくだけで済んでいます。いつもきれいに清掃してもらえており、信頼しています。 これから先、日常清掃の他に、汚水槽、雑排水槽などの清掃回数の適正確認、修理箇所が増えてくると思います。建立10年目から20年目までに出てきそうな修繕箇所、予測される修繕費用を提案頂き、これから必要な費用の算出も依頼しようと考えています。
東京都台東区 商業ビル 所有者様の声
すぐに相談ができる専門家がいることで安心した運営ができます
空室が出た際、地域の賃料の相場を知る機会も少ない上、自身でのテナントさんとの契約内容や家賃交渉などは難しいと感じており、管理会社に入っていただくことで安心感があります。 また、建て替えを検討する際、どれくらいのタイミングで計画して進めていけばよいのか、どのような流れで現入居者に説明するのかなど、準備も含めて心配事が多いのですが、すぐに相談ができる専門の管理会社がいることにも安心感を感じています。
東京都港区 商業ビル 所有者様の声
空室リスクを最小限に抑えるため、商業ビルの管理を店舗流通ネットに委託しました
建物の経年とともに空室リスクが増大することを懸念しており、この問題に対処するために、店舗流通ネットに管理を委託しました。専門のリーシングチームが、ビルの状況を詳細に確認し、効果的な空室対策の提案だけではなく、テナント誘致に至るまで、迅速かつ効果的に対応してくれたことに大変満足しています。今後も店舗流通ネットとの協力を通じて、貸ビルの収益最大化と空室リスクの最小化に努めてまいります。
東京都国立市 商業ビル 所有者様の声
的確で迅速な対応のおかげで漏水被害を最小限に
所有ビル内で原因が不明な漏水が発生してしまい、入居テナントの営業に支障が生じることがありましたが、幸いにも管理会社である店舗流通ネットが迅速に対応してくださり、土日であっても問題の解決に努めてくださいました。おかげで被害は最小限に留まり、今後のメンテナンス対策についてもアドバイスをいただけて、安心したビルの運営ができています。
東京都港区 商業ビル 所有者様の声
効果的な清掃仕様書を策定しビル周りの放置ごみ問題への対応
所有している商業ビルの清掃において、商業地区であるために敷地外周部に放置されるごみが多く、それに伴う人件費やごみ処分費の高騰に困っておりました。店舗流通ネットに相談したところ、放置されたごみの発生パターンや頻度を分析し、看板設置の提案と共に効果的な清掃計画を落とし込んだ仕様書を策定し、実行に移してくださいました。これにより、清掃作業の効率化とコスト削減を図ることができました。
東京都千代田区 商業ビル 所有者様の声
信頼して清掃をお任せできるので、確認しにいく手間が省けています
建立10年目に突入する所有ビルの清掃を依頼しています。所有しているビルが雑居ビルへとならないようにと日々気にかけているのですが、クオリティの高い清掃を実施してくれているため、私としては時折チェックしにいくだけで済んでいます。いつもきれいに清掃してもらえており、信頼しています。 これから先、日常清掃の他に、汚水槽、雑排水槽などの清掃回数の適正確認、修理箇所が増えてくると思います。建立10年目から20年目までに出てきそうな修繕箇所、予測される修繕費用を提案頂き、これから必要な費用の算出も依頼しようと考えています。
東京都台東区 商業ビル 所有者様の声
すぐに相談ができる専門家がいることで安心した運営ができます
空室が出た際、地域の賃料の相場を知る機会も少ない上、自身でのテナントさんとの契約内容や家賃交渉などは難しいと感じており、管理会社に入っていただくことで安心感があります。 また、建て替えを検討する際、どれくらいのタイミングで計画して進めていけばよいのか、どのような流れで現入居者に説明するのかなど、準備も含めて心配事が多いのですが、すぐに相談ができる専門の管理会社がいることにも安心感を感じています。
東京都港区 商業ビル 所有者様の声
東京都国立市
東京都港区
東京都中央区
東京都港区
東京都港区
神奈川県横浜市
東京都新宿区
東京都渋谷区
東京都台東区
東京都江戸川区
よくある質問
- どのような建物の管理をお任せできますか？また、どのようなエリアを対応してもらえますか？
- 商業ビルおよび、１階・２階部分のみが店舗、上層階が住居部分となっているような複合ビルを対象としています。エリアは、一都三県をメインで管理させていただいておりますが、全国対応も可能ですのでお問い合わせください。
- 見積もりは無料でできますか？
- ご相談・お見積もりは無料で対応いたします。緊急トラブルのご相談も無料となっていますので、お気軽にご相談ください。
- 複数の種類の違うビルの管理を一括でお任せすることは可能ですか？
- もちろん可能です。お引き受けしたからには誠心誠意、つとめさせていただきます。当社独自の管理ノウハウを最大限に活用し、お客様のお役に立てる管理方法をご提案させて頂きます。
- 定期清掃や定期点検では、立ち会いや確認は必要ですか？
- 基本的には当社にて対応致しますので、オーナー様の立ち会いは必要ございません。専有部内での立ち入りが必要な点検や、停電や断水など、お客様の営業に関係する作業時は、告知を含めて当社が対応しますのでご安心ください。
- 定期的な清掃とは別で、緊急で清掃をお願いしたい場合、すぐに対応してもらえますか？
- 複数の清掃会社との取引がありますので、緊急度合いに応じて最短で対応できる清掃会社を選定させていただきます。
店舗流通ネットはビルオーナー様に
寄り添った課題解決・ご提案が可能ですビル経営に関する小さなお悩みでも、
ぜひ私たちにご相談ください
運営会社情報
- 会社名
- 店舗流通ネット株式会社
（Tenpo Ryutsu Net, Inc．）
https://trn-g.com/
- 事業内容
- 店舗リース事業 工事事業
- 創立
- 2000年3月
- 資本金
- 1億円
- 取締役
- 代表取締役会長兼社長TRNグループ統括
石井 実
- 事業所
-
【東京本社】〒105-0022
東京都港区海岸1-2-3 汐留芝離宮ビルディング20階
TEL 03-5777-6510 FAX 03-5777-6585
- 許認可情報
-
- 一級建築施工管理士
- 一級建築士
- ビル経営管理士
- 宅地建物取引士
- 税理士
- 不動産鑑定士
- 不動産証券化マスター
- 不動産コンサルティングマスター
ビル運営管理に関するお悩みを、
お気軽にお聞かせください
店舗流通ネットでは、ビルオーナー様目線のきめ細やかな対応を最も得意としています